L’achat d’une vieille maison est généralement un investissement à vie. Par conséquent, il est important de ne pas faire d’erreur lors du choix et de vérifier certains points. Cependant, certains bâtiments ont des défauts cachés que seuls les experts peuvent parfois découvrir. Ces différences peuvent affecter le coût de la rénovation et donc le prix total de votre achat. Il est crucial de prévoir un budget pour l'assurance dommages ouvrages, voici quelques conseils pour minimiser ces risques en recherche.
Vous avez décidé d’acheter la maison de vos rêves et avez trouvé aux enchères un bien immobilier qui répond à vos besoins. Cependant, vous vous demandez maintenant si l’achat d’une maison à rénover vaut vraiment la peine et quelles sont les évaluations à faire pour que l’investissement soit rentable. Selon des sources autorisées, la valeur de la propriété après rénovation augmente de 10 à 12 %, mais les coûts peuvent être élevés. En fait, celles-ci dépendent non seulement de la taille de la maison, mais aussi du type d’intervention.
Faire un Restyling ou remodelage complet ?
Si la maison est fondamentalement saine, le coût de la rénovation dépend essentiellement de ce que vous décidez de faire et des matériaux utilisés. La maison a-t-elle besoin d’être rafraîchie et la cuisine et la salle de bains rénovées ? Même si vous changez les sols et remplacez les fenêtres et les portes, les coûts ne seront pas excessifs. Une autre question est de savoir si vous avez l’intention de modifier la répartition des chambres, de déplacer la cuisine et/ou les salles de bain, de refaire les sols (au lieu de les poser sur les sols existants) et de redimensionner les chambres en démolissant et en reconstruisant les murs. S’il s’agit d’une maison individuelle, vous devrez également envisager de refaire les façades et éventuellement la couverture du toit : dans ce cas, le chiffre augmente considérablement. L’évaluation finale concerne l’emplacement de la propriété : si le lieu est difficile d’accès et si l’endroit est inaccessible, vous devrez faire face à des frais supplémentaires. N'oubliez pas que la souscription d'une assurance dommages ouvrages peut vous protéger contre certains risques importants. Dans une maison à rénover, le point de départ est simple : vous devez décider quel type de rénovation est nécessaire.
Les anomalies à ne pas sous-estimer
Dans une maison à rénover que faut-il regarder en premier ? Les infiltrations et les moisissures ne sont pas de bon augure : il faut en identifier les causes et les résoudre. L’infiltration peut se faire dans les murs latéraux ou dans le toit et la cause peut dépendre d’un tuyau cassé ou d’une étanchéité inefficace. Ce sont les techniciens qui vont résoudre le problème en réparant le système de plomberie ou en imperméabilisant le toit ou les murs : seule une évaluation minutieuse de la structure permet de comprendre l’état des matériaux sur lesquels vous devez intervenir. En cas de détérioration grave, il peut être nécessaire de démolir une partie du bâtiment.
Les défaillances structurelles
Dans une maison à rénover, que faire quand on craint une défaillance structurelle ? Tout d’abord, vous avez besoin de techniciens pour vérifier la solidité de la structure, car la bonne marche de votre entreprise en dépend. Les murs doivent être d’aplomb et si des fissures et des fentes sont présentes, les fondations pourraient être compromises. Par exemple, si un mur est érigé, cela peut être dû à une poussée du sol et peut indiquer que les fondations ne sont pas construites correctement. L’examen analytique de la maison devient donc le premier élément sur la base duquel il faut décider s’il est nécessaire de consolider la structure : dans ce cas, il est important que les travaux soient effectués de manière artisanale, mais aussi que les causes de la détérioration soient mises en évidence afin qu’elle ne soit pas répétée. Pour ces travaux, vous devrez désigner des ouvriers de haut niveau technique qui effectueront les travaux de renforcement, mais vous devrez d’abord évaluer si le prix demandé pour la propriété justifie l’achat. Une bonne assurance dommages ouvrages peut couvrir les coûts liés à de tels problèmes structurels.
Le toit : une couverture coûteuse
La rénovation du toit, dans une maison individuelle ou dans une maison individuelle ou jumelée, est l’une des interventions les plus coûteuses. L’achat d’un bien immobilier dont le toit est sain ou rénové depuis quelques années est la solution la plus avantageuse, même si cela implique de payer plus cher. Le toit est composé de plusieurs parties qui comprennent les structures porteuses et les toits et, par conséquent, sa rénovation est économiquement onéreuse. Outre les matériaux et la main-d’œuvre, il faut en effet tenir compte de l’installation d’échafaudages, de dispositifs de sécurité et du transport des déchets et des matériaux de construction.
Les systèmes de plomberie et d’électricité
Le système de plomberie est le système qui transporte l’eau chaude et froide par les tuyaux et l’évacue par le système de drainage. Mais comment savoir si le système doit être reconstruit ? Si les propriétaires précédents n’ont jamais fait ce travail, cela signifie que le système remonte à l’époque de la construction du bâtiment et s’il s’agit d’un bâtiment qui a été construit au fil des ans, il mérite certainement d’être reconstruit. Les vieux tuyaux en fer peuvent transporter de l’eau sale : si vous ouvrez le robinet, la première eau qui sort n’est pas claire, cela signifie que des substances qui pourraient être nocives sont libérées. Même la rupture d’une canalisation est un signal à considérer avec attention, car elle indique que le système est endommagé : souvent une simple réparation ne suffit pas. L'assurance dommages ouvrages est particulièrement pertinente pour ce type de travaux.
Habituellement, le système est réparé en même temps que la salle de bains et la cuisine et le technicien doit délivrer la déclaration de conformité qui atteste de sa conformité. N’oubliez pas, cependant, que si le système n’est que partiellement reconstruit, le certificat portera sur la partie rénovée. Le système électrique doit également être réalisé de manière professionnelle pour des raisons de sécurité et la certification appropriée doit être délivrée. Si le bien est obsolète, les facteurs de risque sont nombreux et le courant électrique peut être très dangereux. Ces travaux nécessitent également la disponibilité d’un certain montant de capital et il est donc nécessaire qu’avant l’achat, une évaluation soit faite entre le coût du bien à rénover (auquel s’ajoute le montant nécessaire à la rénovation) et celui d’un nouveau bien.
Comparer plusieurs devis pour économiser de l’argent
Si vous achetez une maison pour la rénover, ce qui est nécessaire pour la rendre sûre est déterminé par les techniciens, mais vous pouvez ressentir la satisfaction de transformer une vieille propriété en un bel appartement dont vous choisissez les matériaux, les couleurs et les finitions. Un bon architecte réalisera le projet en fonction de vos souhaits et de vos aspirations, mais pas seulement : sa présence sera d’une grande utilité pour faire face aux procédures bureaucratiques. L’entreprise de construction qui s’occupera des travaux doit être connue, au cas où il ne serait pas possible de contacter plusieurs entreprises pour demander des devis respectant le projet. Nous avons largement expliqué ce que signifie une maison à rénover et quels peuvent être les différents niveaux de rénovation. Les enchères en ligne présentent des opportunités en fonction des différents budgets et se caractérisent par leur sérieux et leur transparence. En quelques étapes, vous pouvez trouver la maison à rénover à un prix avantageux. N'oubliez pas d'intégrer le coût de l'assurance dommages ouvrages dans votre budget global.
