Les propriétaires bailleurs doivent effectuer un dossier de diagnostic pour le logement qu'ils souhaitent mettre en location. Il s'agit d'une analyse technique que certains décident de réaliser tous seuls. Grosse erreur ! Cette opération doit être confiée à une agence spécialisée avec une équipe bénéficiant de l'expertise et de l'expérience nécessaire pour constituer un bon dossier. Voici comment vous devez vous y prendre pour trouver un diagnostiqueur qualifié.
Comment procéder pour reconnaître une agence fiable et qualifiée ?
En réalité, il existe plusieurs agences proposant ce type de service, mais peu d'entre elles proposent des services à la hauteur de toute attente. Ce que vous devez savoir, c'est que diagnostiqueur immobilier est un métier à part entière. Ce professionnel doit alors disposer d'un certificat de compétences accordé par le Comité Français d'accréditation conformément à la loi de l'immobilier et de l'habitat. Assurez-vous que l'agence de diagnostic immobilier à Brest que vous venez de contacter bénéficie de cette qualification.
Ce document a toutefois une date de validité qui ne dépasse pas les 5 ans. Au-delà de cette période, l'expert est tenu de se soumettre à une nouvelle évaluation avec un volet d'examens techniques et un autre pratique. Par ailleurs, il est dans l'obligation de souscrire à une formule d'assurance de responsabilité civile professionnelle. Mais n'ayez aucune crainte ! Ces éléments peuvent être facilement vérifiés en consultant un annuaire sur Internet avec une liste de diagnostiqueurs ayant reçu ce type de certificat de la part du Ministère de l'égalité des Territoires et du Logement.
Faire un diagnostic par vos propres moyens : est-ce efficace ?
Comme nous l'avons expliqué plus haut, il est vivement recommandé de faire appel à un diagnostiqueur qualifié afin d'obtenir un dossier suffisamment consistant pour évaluer votre bien. Cependant, il y a pire que de faire cette démarche tout seul : faire appel à un professionnel non certifié. La loi a d'ailleurs prévu une sanction pour cette maladresse : chaque bailleur qui ne fait pas appel à un expert certifié encourt une amende de 1500 euros. Il est alors de votre devoir de vérifier que les professionnels de l'agence possèdent, au moment où vous les avez contactés, un certificat valide, sans oublier l'assurance professionnelle. Même les diagnostics figurant dans votre dossier DDT doivent être valides.
Les éléments indiquant que votre diagnostiqueur n'est pas fiable
Si vous ne vous voulez pas vous faire avoir par une agence de diagnostic immobilier à Brest, vous devez prêter une attention particulière à ces points alarmants qui doivent vous mettre la puce à l'oreille :
- Le certificat accordé par le ministère au diagnostiqueur comporte un numéro de certification.
- Aucun diagnostic n'est légitime si le professionnel ne se rend pas sur place pour réaliser le diagnostic du logement. Une étude par téléphone montre un manque de sérieux auquel vous ne devez pas être indifférent. Plus encore, chaque pièce du logement doit être visitée et examinée convenablement.
- L'usage de certains matériels pour limiter les risques d'exposition au plomb et à d'autres sources d'énergie est indispensable pour le bon déroulement du diagnostic.
- Même si l'agence compte plusieurs employés, le diagnostiqueur en personne doit avoir une certification.
A savoir : Des tarifs trop bas cachent souvent un manque de professionnalisme et de rigueur. Les euros économisés seront dépensés plus trad pour rectifier le diagnostic.
